A importância do "documentista" durante a compra de um imóvel

Por Débora Pezzotti Ribeiro 07/11/2018 - 10:38 hs

Certamente que se você não sofreu esta dificuldade, conhece alguém que ficou surpreso ao se deparar com burocracia enfrentada por quem quer ou precisa comprar um imóvel através de financiamento bancário. Mas, calma, o processo de compra de imóvel não precisa ser complicado e burocrático. É aí que entra o trabalho da empresa de assessoria bancária, mais conhecida como “documentista”. 

Uma boa empresa de assessoria dará ao futuro comprador todas as orientações preparatórias necessárias para que o processo seja simples e rápido. 

A Ágil Soluções em Documentação Imobiliária atua na preparação do cliente para que o crédito seja liberado, informando sobre todas as etapas a serem percorridas e superadas até que a  assinatura do contrato com o banco seja efetivada. 

Normalmente os motivos mais comuns que impactam na aprovação de um crédito são: 

Dificuldade em comprovar a renda mensal, principalmente no caso de autônomos, empresários, profissionais liberais e até mesmo quem recebe o famoso “por fora”;

Restrições no CPF sanadas e mesmo assim não consegue crédito;

SCORE baixo;

Restrições internas devido a problemas com determinadas instituições financeiras. 

Saiba que, embora estes problemas sejam mais comuns do que se imagina, trabalhamos para sempre encontrarmos uma saída satisfatória para o cliente que quer comprar e para o cliente que quer vender. 

Com o crédito aprovado, que normalmente tem validade de até 90 (noventa) dias, o próximo passo é verificar a documentação do imóvel, isso porque nem todos os tipos de imóveis são aceitos como garantia pelos bancos, se é possível a utilização do FGTS e se os vendedores não possuem nenhum tipo de restrições impeditivas a venda. 

O cliente é orientado também quanto ao valor que deve ter reservado para o pagamento das tarifas bancárias como a taxa de engenharia, ITBI, o registro do contrato e em que momento esses valores devem ser pagos. 

Como saber se a empresa de assessoria é idônea? 

A Caixa Econômica Federal é o banco que mais possui correspondentes bancários pelo país, só no ABC são 117 cadastrados. 

Dê preferência a um documentista que seja credenciado pela Caixa para atuar no seu processo, assim você pode checar se as informações prestadas são verdadeiras, além de conseguir referencias nas agências parceiras. 

Desconfie de quem promete facilidades: é possível preparar-se para alcançar êxito no financiamento, mas não existem milagres. 

Nossos principais parceiros 

A Ágil Soluções em Documentação Imobiliária trabalha com as principais construtoras do ABC, com maior foco em Mauá, onde está estabelecida, atuando principalmente com as construtores que possuem apartamentos sem condomínio a venda. A Àgil dá suporte ainda na regularização da obra com a instituição do condomínio para a individualização das matrículas. 

Também tem expertise em formação da primeira demanda para o crédito associativo com a Caixa Econômica Federal. 

Atenção construtores 

Para 2019 a Caixa anunciou mudanças no Programa Minha Casa Minha Vida, não sendo mais possível o financiamento de imóveis construídos por pessoa física ou com CNPJ diferente do setor da construção civil. 

Consulte-nos e saiba todas as informações necessárias, gratuitamente, para que você tenha êxito em suas vendas. 

Ágil Soluções em Documentação há nove anos participando efetivamente da realização da conquista do tão sonhado “lar doce lar”. 

Débora Pezzotti Ribeiro

Correspondente Bancária Caixa Econômica Federal - CCA 64783-7

Certificada pela ABECIP CA-300

Certificada pela Febraban